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豪宅開發商的煩惱房價調控目標的阻礙者
新聞來源http://車貸試算機bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/11042138080.shtml
記者瞭解到，包括中赫萬柳地王、保利薊門橋地王以及鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、龍湖的孫河鄉項目等諸多高端項目，都將於今年下半年入市。"我們的項目將是北京首個實現PM2.5室內監測的住宅項目，除瞭實現室內恒溫恒濕外，還將做到恒氧恒潔。"北京大興西紅門區域的鴻坤·林語墅項目總經理侯守超介紹說，該項目對PM2.5的凈化率達99%。
克而瑞(中國)研究中心總經理陳嘯天稱，由於大部分開發商年初制定任務時都比較保守，所以對銷售任務影響不大，目前開發商比較關註的是現在能不能拿地。"從去年下半年到今年3月的銷售火熱，許多開發商有錢沒地。但各地政府持續高壓限價，開發商糾結的是地價過高而不敢輕易出手。"陳嘯天稱。
業內人士分析，富豪面臨投資渠道的瓶頸，而通脹預期加劇，買進超級不動產不失為絕佳的資產配置選擇。但高價豪宅的大規模成交，恐將嚴重影響著房價調控目標的實現。某豪宅開發商告訴記者，春節之後，他們項目直接減少瞭部分優惠，這導致單價上漲瞭1萬元/平方米。4月8日北京市建委開放網簽之後，他們隻遞交瞭一份購房資格審核，但至今未批。按照常規，購房者遞交購房資格審核之後，一般7天內便可出結果。
戴德梁行日前發佈的2013年一季度北京高端住宅市場數據顯示，今年一季度北京高端住宅成交同比上漲53%。其中，北京別墅市場網簽665套，比去年同期上漲104%。
然而，豪宅開發商普遍要面臨的苦惱是，由於預售價格高企，取證將成為營銷難題，尤其是一些即將取證的純新盤豪宅，包括昔日地王。對於高壓的限價政策，大部分開發商向記者表示，他們將采取觀望的態度，但也沒有降價的準備。
蘭德咨詢總裁宋延慶也認為，高壓限價將會對市場產生明顯的傳導效應。"從銷售壓力到資金壓力，又快速傳導到成本壓力、利潤壓力。房價就像被瓦片壓住的豆芽。鉆出來的，被壓住的，分化越來越明顯。管制可能使企業資金通霄鎮二胎房屋銀行緊張，拿地量減少，也就在一定程度上掩蓋瞭供地不足。"
"開發商必須考慮成本的問題，即地價以及原材料價格的增長。如果開發商所拿地價太高，至少可能會令企業3年緩不過來。"陳嘯天最近給開發商的建議均是，過瞭二季度再考慮拿地的問題。
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"市建委的神經已經繃到極限，企業也很難，在這種情況下，要麼等，要麼按照建委認可的價格拿證。"一傢開盤被無限後延的豪宅開發商抱怨稱。在北京對普通商品房納入限價房管理的背景下，豪宅成交價格由於嚴重影響統計數字也成為管控重點。
內容來自sina新聞
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