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中原地產市場研究部總監張大偉昨日對北京商報記者表示，全國樓市已經出現瞭事實上的冰火兩重天，一二線城市的調控在收緊，但三四線城市則試圖放松。來自中原地產的統計顯示，全國目前一共有46個限購城市，其中大部分都是一二線城市，也有部分三四線城市執行瞭限購，比如佛山、珠海、徐州、溫州、金華、紹興、舟山、臺州、衢州、寧波等。
多地放寬限購 三四線樓市庫存壓力近臨界點
機構稱北京四環內7000餘套住宅僅夠賣兩年
內容來自sina新聞
&房貸台南東區房貸emsp;【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團
地王背後的圖謀：土地饑渴助推融創搶地
有消息顯示，舟山此次限購政策的調整或與較為低迷的經濟形勢有關：上半年舟山房地產投資下跌16.1%，此外舟山7月財政收入為7.28億元，同比下滑19.2%。因此，舟山此舉被業內指為"繃不住瞭"，是在穩經濟的大前提下，依賴土地收入，故房地產調控執行力度和意願減弱。
上海易居房地產研究院的庫存數據表明，截至9月16日，包括北京在內的20個典型城市，商品住宅庫存量為7483萬平方米。其中四個一線城市庫存量為2641萬平方米，相比8月末，下滑瞭0.7%，而十個三線城市庫存量為2192萬平方米，相比8月末上漲瞭0.6%。上海易居房地產研究院嚴躍進表示，一線城市庫存呈現瞭環比與同比雙雙下降的態勢，但三四線城市的庫存仍然高企。
北京商報訊(記者 李芊)繼浙江溫州允許購買二套房之後，同省舟山也放寬限購政策，即2013年前買過多少套房都"不算"，隻要年內未買過都可以再買一套。不過，截至北京商報記者發稿，舟山市住房保障和房產管理局並未承認放松限購令。有業內人士稱，雖然未來舟山新政"夭折"的可能很大，但體現出目前全國房地產市場和政策的強烈分化局面。
近期除舟山外，浙江溫州曾於8月10日率先"松綁"瞭限購政策，規定已有一套住宅的，可以再買一套。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，溫州放松但在中央"紅線"以內，故放行。舟山已越紅線，將被叫停，否則恐引起跟風。
在政策分歧的背後，是嚴重分化的全國房地產市場。張大偉對北京商報記者表示，雖然業內和媒體都較為關註一線及二線城市房市，但這些城市在全國市場隻占到15%-20%的比重，反之占絕對比重的三四線城市往往難以得到重視。從去年以來，一二線城市量價爆發式上漲，外界普遍認為房地產市場正在反彈，而忽略瞭三四線城市正出現庫存積壓、賣地難等情況。
北京四環房價4年翻倍 地王效應短期難顯
來自克而瑞研究中心的一篇報告則從企業層面證實，三四線城市樓市的寒冬仍未過去。據內地139傢上市房企的半年報，今年上半年，華潤、龍湖等房企的利潤率因佈局三四線城市而快速下滑，行業的整體毛利率下降至調控以來的最低水平。克而瑞的報告指出，毛利率下降揭示瞭目前全國房地產業的真實行情：三四線行情遇冷，整體市場情況依然較差。
張大偉進一步指出，預計長效機制不出臺的情況下，各地調控也將呈現兩極分化，過熱的區域可能會出臺收緊的舉措，而房市冷清的區域可能會出頭扶持性的政策。而三四線包括溫州等城市，雖然會扶持樓市，但因為需求不多，而庫存積壓，很難能夠拉動經濟。
秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/0民間信貸房貸合法嗎缺錢急用哪裡汽車貸款8102419576.shtml
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