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今年廣州樓市有否金九銀十，業界頗有爭議，皆因數據亦真亦幻，無法判斷。盡管如此，可以預期的是，廣州外圍的新塘、蘿崗、南沙等區域，"十一"黃金月將會熱點亮點多多，或會令人驚喜。
原因就在大傢看到的個盤價格基本都在上漲，所謂房價下跌，那是因為成交結構發生變化，低價的區域、產品成交占比越來越高。而成交結構不斷發生改變，主要是因為限售的影響。
其實，整體樓市成交難以出現飆漲，也是業內普遍的觀點。畢竟在限售之下，產品供應出現什麼情況還難以估計，此外有些區域房價較高，成交速度本來就會較慢。不過，整體成交的或許平淡，難以掩蓋局部區域樓市成交火爆。有業內人士非常明確地表示，那些房價依然相對較低，又主推剛需產品的區域，"十一"黃金月必將會受到買傢的追捧。
"十一"會有局部的火爆
預計南沙區在"十一"黃金月將有10個樓盤，共2000多套新貨推出，同比去年增加八成。其中近五成貨量集中在南沙中心板塊，南沙區規劃重點發展的明珠灣板塊預計也有三成。新推產品 120平方米以下中小戶型供應占比達75%，將成為自住兼投資剛需一族搶購對象。
之所以出現這種局面，是因為開發商和消費者都清楚認識，房價眼見的並不為實，房價數據是下降瞭，但是買傢要買到房子，還得付出比以前更多的成本。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/08233605592.shtml
搜房網數據監控中心監控陽光傢緣數據顯示，8月份，廣州全市一手住宅成交均價為1.19萬元/平方米，環比(1.33萬元/平方米)下跌14%，同比去年8月份基本持平。而價格跌破1.2萬元/平方米大關，是自去年5月份以來的16個月新低。
可惜的是，數據的下降，未能改變市場對未來房價繼續上升的預期。即使有香港首富李嘉誠拋售內地資產這樣的個案，預期未來房價繼續上漲仍是當下樓市的主流：一方面，開發商依然在瘋狂搶地，9月份，北京、上海、杭州、蘇州等城市不斷出現單價、總價新地王；另一方面，近期推出的新盤、新貨成交依然活躍，搶房的消費者依然很多。支撐人們搶地、搶房的，當然是對未來房價繼續走高的判斷。
對於今年的"十一"樓市，全聯房地產商會會長聶梅生說，預期銷售形勢大致與往年保持一致。這是一個較為中性的判斷。
相較而言，廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對今年"十一"銷售的判斷要更為悲觀一些。在他看來，今年9、10月份是一個促銷、優惠更多的季節，熱鬧無比。但與此同時，政策未明朗，房地產行業面臨"銀根收緊"等不利因素，再加上中心區的房價不斷創出新高、郊區盤推出"海量"的供應，這樣的市場結構非常不利於樓市成交量的提高。因此，10月份樓市成交難以放大。
16個月
為何今年會出現這種奇異的局面？
(張秀欽 吳燕萍)
黎文江(合富輝煌首席市場分析師)
眼見並不為實 價格下降難改市場對房價上漲預期
從全市的數據上來看，限售、限簽確實很好地抑制瞭房價的上漲。自3月份的最高點之後，雖然其中略有波折，但是房價數據整體呈現向下的趨勢。8月份約1.19萬元/平方米的成交均價，更是創下今年新低。
關鍵數據
-21%
搜房網數據監控中心監控陽光傢緣數據顯示，8月份，廣州全市(十區兩市，下同)一手住宅共網簽7257套，環比(6292套)上漲15.3%，同比(8743套)下跌17%；網簽面積為76.93萬平方米，環比(73.82萬平方米)上漲4.2%，同比(97.35萬平方米)下跌21%。
內容來自sina新聞
可以這樣說，今年廣州全市房價高調亮相，1月份就達到瞭接近1.4萬元/平方米的高位。到瞭今年的3月份，房價終於突破1.4萬元/平方米大關。以當時市場需求之熱烈，開發商對未來房價預期之高，房價還會進一步走高。對開發商來說，這是一件好事，至少，並不是什麼壞事。
專傢觀點
基隆市哪裡可以汽車貸款 今年金九銀十廣州外圍區域有驚喜
但對政府而言，這當然不是什麼好事，房價過於高調的開局，對全年房價的控制非常不利。因此，限售、限簽等措施開始不斷收緊，這些措施甚至從中心區域房價高的地方，例如天河、越秀等區域，不斷向蘿崗、南沙等房價相對較低的區域蔓延。
增城的新塘地區在"十一"黃金月，預測有11個樓盤新推貨量高達4200套，為歷年黃金月最高。該地區樓盤以100平方米以下小戶型為主推產品，將吸引廣州市內眾多自住兼投資的剛需一族前往，新塘地區的品牌開發商在"十一"黃金月肯定會攪熱市場。
蘿崗區"十一"黃金月，預測有10個樓盤推新貨，另有3個全新盤上市，總共約有2640套新貨，僅新貨供應量已超出瞭往年黃金月總售貨量。新貨中包括商業公寓1047套，價格相對較低，附送面積多，整體性價比較高，是頗受投資者歡迎的不限購產品。新推住宅以76平方米兩房，88-100平方米三房小戶型為主，是剛需一族最喜歡的戶型，蘿崗地區或再掀"日光盤"熱潮。
如果在往年嘉義房屋汽車貸款lc，這會是一個很奇怪的現象：一方面，是房價的不斷下滑，另一方面，市場對未來房價繼續上漲的預期不變。人們擔憂房價繼續上漲而急著入市的個案依然不斷發生，搶地、搶房還是市場主流。
(整理/張秀欽 吳燕萍)
房價，眼見並不為實
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