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新政下的樓市能否迎來新拐點
CUBN記者 溫藝晗 北京報道2011年下半年以來，包括北京、上海、成都、蕪湖等近30多個城市相繼出臺瞭不同角度的樓市微調政策，內容涉及放寬公積金貸款政策、稅費優惠、調整普通住宅標準、購房補貼，甚至放松限購等。一系列的新政輪番實施之後，各地不斷有“捷報”傳來。統計顯示，全國54個典型城市5月商品住宅簽約套數環比上漲22.5%，達到瞭限購後的峰值。但這是否是樓市回暖的新拐點，還需靜觀其變。北京又見“日光”盤魯能?7號院“日光”瞭，華潤?公元九裡“日光”瞭，金域華府近乎“日光”瞭……面對許久未見的熱銷，開發商們雀躍不已。記者在搜索引擎中輸入“北京5月 日光盤”，跳入眼簾的熱銷樓盤分佈在大興、昌平、海淀、朝陽等多個區域。北京中原市場研究部6月4日發佈的數據顯示，剔除保障房，5月份北京純新建商品房住宅簽8500餘套，成交量同比、環比分別增加四成、三成。某知名房地產代理公司銷售總監對樓市出現的熱銷結果並不意外：“除瞭以價換量、統一制定價格策略，開發商們都加快瞭項目的建設周期，集中精力保回款。”樓市回暖的跡象並非“一枝獨秀”。北京二手房市場最近又迎來瞭久違的火爆。從5月下旬開始，二手房交易大廳便人滿為患，每天辦理過戶手續量四五百個，比之前激增五成。記者在石佛營的朝陽二手房交易大廳發現，門口站瞭幾十位等候辦理過戶的市民。此時大廳裡面已經有一百多人，將整個大廳擠得滿滿當當。深圳迎來千人購房團在“紅5月”的帶動下，深圳5月份共成交4067套新建商品住房，環比增加41%，同比增長39%，創下近一年內的新高。而步入6月，火爆銷售持續蔓延。深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，6月1日至12日，深圳共成交1912套新建商品住房，與去年同期相比，大幅上漲180%。這意味著，越來越多的剛需開始入市。而8日央行3年來的首次降息又再度利好房地產市場。10日，位於深圳龍華的萊蒙水榭春天項目第5期開盤，推出千餘套住宅單位。開盤現場十分火爆，再現瞭輝煌時期千人排隊購房的盛況。“從上午10點開盤到下午5點，有1300多批客戶在售樓處進行登記，最終售出820多套房子，銷售率超過八成，認購金額約16億元。”該項目營銷總監索忠誠說。實際上，這並非今年深圳首個開盤首日熱銷案例。4月底，位於深圳梅林關口附近的星河盛世開盤首日推出近700套住宅，當天銷售600餘套；而5月初，深圳寶安區的中洲中央公園開盤當天500多套住宅就銷售一空。而北京、南京等城市也傳來瞭新盤銷售火爆的消息。新政釋放利好信號提振購房信心針對樓市成交回暖以及千人排隊購房景象的再現，業內人士分析認為，一方面與當前房價進入僵持期有關；另一方面受新政影響較大。中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，排隊購房現象再現，顯示瞭市場的焦慮心態。一方面，樓市調控下，觀望心態促使剛需不斷累積；另一方面，經過前一輪降價，價格調整已進入僵持階段，並且近期樓市成交大幅回暖，對價格形成瞭支撐作用。“穩增長”政策的提出，預示著流動性將增強。雖然樓市調控政策不會放松，但“穩增長”政策的推出，讓不少購房者擔心房價再度下調的空間將縮小，因此急於出手購房。“新政前，購房者觀望情緒比較濃，還在掙紮要不要出手。新政推瞭購房者一把，堅定瞭他們的信心，加速瞭購房決策時間。”深圳車貸雲林莿桐車貸市水榭花都房地產有限公司總經理鄒翔說。深圳市房地產研究中心主任王鋒也表示：“房地產市場缺少的不是需求，而是信心。”廣州經緯房產咨詢有限公司分析認為，新政直接降低瞭購房者的購房成本，並且目前銀行房貸利率下浮空間也有加大趨勢，這相當於降價促銷，增強瞭購房者的支付能力，對於釋放剛需，恢復市場信心十分有利。別對調控松綁抱幻想“目前市場上對調控政策的傳言很多，各個地方政府近期也針對樓市調控進行微調，這些都引起瞭購房者預期的變化。但這並不意味著房地產調控政策的基本方向發生瞭改變。”中國房地產學會副會長陳國強表示，當前政策是局部微調，大方向未變。“從目前整體房地產發展趨勢來看，後市調控政策微調的主要著力點依然在釋放剛需、降低剛需購房壓力上，限購和限貸應該依然是嚴格執行，也是2012年年內不可能動搖的底線。”中原地產市場研究部總監張大偉說。張大偉表示，在樓市調控不會全面放松、限購依然將嚴格執行的情況下，房價回暖的基礎幾乎不存在。他表示，從已經出現微調樓市的城市所施行的措施來看，觸及限購原則的全部被叫停。目前，還不存在讓房價出現大幅反彈的因素。鏈傢地產副總裁林倩也表示，限購以及差異化信貸是政策微調不可觸及的底線。對於成交上漲，陳國強表示，就外部因素而言，隨著地方對樓市政策的微調，短期內不會再出臺更加嚴厲的樓市調控措施，在這種局面下，市場預期發生瞭較大變化，同時也增加瞭一定的購買力；就市場內在因素而言，一是開盤數量明顯增多，二是當前市場普遍是低價開盤或平價開盤，攪動瞭市場。中國房地產研究會副會長顧雲昌認為，在中央大力建設保障房和增加普通商品住房供應的情況下，自住需求將會逐步得到緩解，市場的供求關系在逐步改善，此時適當釋放剛需，是吹不起泡沫的。“政策見底瞭不意味著市場一定見底，也不意味著樓市將觸底反彈。因為房價除瞭受政策影響之外，還受市場預期、樓市庫存等方面的影響。目前來看，由於限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策並未松動，樓市的需求是有限的，而且房地產企業庫存較高，周轉壓力較大，資金壓力較大，這決定瞭房價並不具備大漲的基礎。”陳國強說。
新聞來源http://news.hexun.com/2012-06-15/142529515.html
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