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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??中國人民銀行決定11月22日起降息,對股市和房地產行業構成利好土信貸屏東來義土信貸汽車貸款高雄美濃汽車貸款影響;與此同時,滬港通、註冊制改革等也對股市大盤形成重大影響。下一步,利率水平會不會再降?如何看待此前的“滴灌”、“噴灌”政策?股市與利率的關系將如何演繹?

??縱觀全球,各主要貨幣國傢的一年期存貸基礎利率是比較低的,中國比美國基準存款利率高2個百分點。降息勢在必行。至於說“非對稱”,筆者認為,這隻是一種口徑描述而已。因為存款和貸款利率本身就不對稱,貸款的利率高達6%,降瞭0.4%;存款利率是3%,降瞭0.25%。存款、貸款利率均衡調降的趨勢是很明顯的。

??降息一是利好股市,第二就是利好房地產行業。但就在此時,一些外資機構又調低瞭對明年中國房價的預期,那麼,降息究竟會如何影響房地產市場呢?

內容來自sina新聞

??筆者認為,此次降息其實來得有點遲瞭,過去兩年來,國內企業的融資成本是非常高的。央行對基礎利率實施調整,對市場利率的彈性和方向做一些引導,有助於降低企業的融資成本。2012年第四季度起,為瞭消化前期投資相對較大的壓力,政府采取瞭比過去偏緊的貨幣政策。經過兩年左右的時間,收緊貨幣供應對企業運營造成的負面影響越來越大。

??即便如此,綜合來看,此次降息仍是一個普惠性的措施。雖然貨幣政策基調不會輕言改變,但從經濟走勢和企業嗷嗷待哺的狀態看,還有進一步降息的可能。筆者預計,未來3個月左右就會有第二次降息。就是說,在明年2月份以前還會有一次降息。



??那麼,均衡降息是否就放棄瞭“滴灌”、“噴灌”政策呢?筆者認為,也不是。新政府上臺以後,就多次強調盤活存量,用好增量。這種平衡就需要一種中性的貨幣政策,這個沒有疑問。我們講穩健的貨幣政策,本身就是中性的。該在某個地方寬松的時候,就用滴灌的方式實現寬松;在該從緊的地方,就用適當的政策工具將它收緊。

降息利好房地產行業 未來3個月銀行或第二次降息

??筆者認為,房價的上升或者回落,或者相對均衡持平,主要還是取決於供需矛盾。供需又分若幹個板塊,主要是保障房板塊、普通商品房板塊、高檔房地產板塊。所以,還不能簡單地說房價是漲是跌,要看板塊。現在普遍有一種預期,即房價不會繼續大幅上漲。但在局部區域,包括北京、上海和深圳,某些板塊可能會略微上漲,筆者認為也非常正常。總的房價趨勢,可能是均衡中整體略有下降。那麼,降低利率,無論對購房者還是開發商,顯然是降低瞭資金成本,對房地產市場是有利的。降息與央行前期鼓勵商業銀行對房地產放貸,其初衷是一致的。

??具體到房地產類上市公司,筆者認為,不管是從事商業地產的,還是從事住宅地產的,還是從事養老地產的,它們總體上都還是要依賴於地價這個基準。所以,從供需矛盾看,房地產類上市公司的差異性小於共同性。房地產上市公司走勢“大分化”的趨勢不會十分明顯,即使分化,也是短期的。

??從政策取向看,降低利息和鼓勵商業銀行對房地產提供信貸支持,都是希望房地產能正常運行。應該說,經過前幾年的宏觀調控,各方更加傾向於用市場的手段來管理這個行業,即首先要尊重供需矛盾。我們一方面解除瞭限購政策,一方面讓信貸放寬,讓它更加市場化,實際上是促使市場回歸一個常態。過去供應和購買的熱度都太高,現在進入瞭房地產的新常態。當然,我們也不希望由於政策問題,房地產市場出現一種劇烈的、急劇的下滑。要保證房地產市場正常運轉,同時完善長效機制。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/15025943267424219742603.shtml

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